Cláusula de gastos
Revisamos la escritura del préstamo y el modo en que se distribuyeron los costes de formalización para valorar su transparencia y posible carácter abusivo.
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Revisamos tu hipoteca.
Gastos hipotecarios
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Calculamos lo reclamable.
Analizamos la escritura y las facturas de constitución de tu préstamo para valorar si existen gastos hipotecarios susceptibles de reclamación.
Análisis individual
No todas las hipotecas ni todos los gastos se reclaman del mismo modo.
La viabilidad de una reclamación depende de la escritura, la fecha del préstamo, la cláusula aplicada, las facturas conservadas y las circunstancias concretas. Por eso comenzamos con una revisión documental y un cálculo individualizado.
Si apreciamos base suficiente, planteamos primero la reclamación frente a la entidad y valoramos la vía judicial cuando resulte adecuada. Te explicamos previamente los conceptos, los riesgos y los posibles costes del procedimiento.
Cómo podemos ayudarte
Qué revisamos antes de iniciar una reclamación.
No aplicamos una estimación automática: contrastamos cada documento para determinar qué partidas podrían reclamarse y frente a qué entidad.
Factura de notaría
Comprobamos la factura notarial, la fecha de la operación y los criterios aplicables para calcular, en su caso, la parte susceptible de reclamación.
Registro de la Propiedad
Analizamos el importe abonado por la inscripción de la garantía hipotecaria y su posible inclusión en la reclamación frente a la entidad financiera.
Gastos de gestoría
Revisamos la factura de tramitación y quién impuso o seleccionó la gestoría, atendiendo al contrato y al criterio jurídico aplicable a la operación.
Tasación y otros conceptos
Valoramos la factura de tasación y otros importes vinculados a la constitución, sin incluir automáticamente conceptos que tengan un régimen diferente.
Intereses y cálculo final
Cuantificamos las partidas que presentan base jurídica y estudiamos los intereses que pudieran corresponder según la evolución concreta de la reclamación.
Documentación necesaria
La escritura y las facturas permiten hacer un cálculo real.
Para evitar expectativas imprecisas, partimos de los documentos de la operación. Aunque falte alguna factura, podemos identificar qué justificantes conviene pedir y dónde pueden localizarse antes de formular la reclamación.
- Escritura del préstamo hipotecario
- Facturas de notaría, registro y gestoría
- Factura de tasación, si se conserva
- Justificantes de pago y comunicaciones del banco
Una reclamación explicada paso a paso.
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01
Recopilamos los documentos
Reunimos escritura, facturas y justificantes; te indicamos cómo localizar lo que falte.
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02
Analizamos la cláusula
Estudiamos la fecha, el contenido de la escritura y la distribución de cada gasto.
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03
Calculamos la reclamación
Determinamos las partidas con posible base jurídica y explicamos los escenarios existentes.
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04
Reclamamos frente al banco
Planteamos la vía extrajudicial y valoramos la judicial según la respuesta y el caso.
Preguntas frecuentes
Antes de dar el siguiente paso.
Estas respuestas son orientativas. Para conocer la solución adecuada es necesario revisar la escritura, las facturas y las circunstancias de la operación.
Tengo otra pregunta¿Qué gastos hipotecarios pueden reclamarse?
Pueden estudiarse partidas como notaría, registro, gestoría o tasación, pero su tratamiento no es idéntico. La escritura, la fecha y las facturas determinan qué conceptos presentan base para una reclamación.
¿Puedo reclamar si la hipoteca ya está cancelada?
La cancelación o amortización del préstamo no impide por sí sola estudiar la cláusula de gastos. Deben revisarse la documentación, las fechas y las circunstancias concretas antes de valorar la viabilidad.
¿Qué ocurre si no conservo todas las facturas?
Puede ser posible solicitar duplicados a la notaría, el registro, la gestoría o la sociedad de tasación. Revisaremos qué documentos faltan y cuáles resultan necesarios para cuantificar la reclamación.
¿Es necesario acudir directamente a juicio?
Habitualmente se formula primero una reclamación frente a la entidad financiera. Si no existe una respuesta satisfactoria, se estudia la conveniencia de acudir a la vía judicial atendiendo a la cuantía, la prueba y los riesgos.
¿Qué documentación debo llevar a la primera consulta?
La escritura de préstamo, las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación, los justificantes de pago y cualquier reclamación o respuesta previa del banco. Si falta documentación, te indicaremos cómo intentar obtenerla.
